O Custo de Seu Financiamento Hipotecï¿œrio

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Quando avaliar agentes financeiros, considere  o nï¿œvel de serviï¿œos que irï¿œo fornecer por todo o processo de financiamento. Terei prazer em fornecer uma relaᅵᅵo de agentes hipotecï¿œrios que muito auxiliaram clientes no passado. Tambï¿œm sugiro que vocï¿œ peï¿œa recomendaᅵᅵo a amigos e familiares da regiï¿œo. 

O mesmo cuidado e atenᅵᅵo que vocï¿œ dï¿œ para encontrar a casa certa deveria ser aplicado ï¿œ busca pelo agente hipotecï¿œrio certo. Para a maior parte dos compradores de imï¿œveis o principal fator determinante na seleᅵᅵo do agente financeiro ï¿œ o custo do financiamento. Mas como vocï¿œ determina o custo do financiamento hipotecï¿œrio? 

Procurando por um Financiamento Hipotecï¿œrio 

Apesar da maior parte dos compradores se concentrar nas taxas de juros, ï¿œ melhor examinar todos os custos associados com um financiamento hipotecï¿œrio. Financiamentos hipotecï¿œrios incluem a cotaᅵᅵo da taxa de juros, os pontos e os gastos com o fechamento do contrato.  

Mais do que Somente Juros 

Uma sï¿œrie de taxas estï¿œo associadas ao financiamento hipotecï¿œrio, incluindo: 

  • Avaliaᅵᅵo - Opiniï¿œo cuidadosamente documentada do valor do imï¿œvel realizada por avaliador profissional registrado. 

  • Relatï¿œrio de Crï¿œdito - Um relatï¿œrio detalhado com o histï¿œrico de seu crï¿œdito, emprego e  residï¿œncia preparado por uma agï¿œncia de avaliaᅵᅵo de crï¿œdito.

  • Principal - O valor devido de um  financiamento que nï¿œo inclui juros ou outras tarifas. 

  • Taxa de Documentaᅵᅵo, Taxa de Emprï¿œstimo e Taxa de Processamento - Taxas variadas cobradas pelo agente financeiro.  

  • Pontos de Desconto - Pontos pagos alï¿œm da taxa de solicitaᅵᅵo do emprï¿œstimo para conseguir uma taxa de juros mais baixa. (1 ponto = 1 porcento do total do emprï¿œstimo)

  • Pontos da Solicitaᅵᅵo - o nï¿œmero total de pontos pagos pelo mutuï¿œrio no fechamento do contrato. (1 ponto = 1 porcento do total do emprï¿œstimo)

  • Taxa de Juros - Uma porcentagem do emprï¿œstimo ou do valor do financiamento que ï¿œ pago ao agente financeiro como remuneraᅵᅵo pelo financiamento.

Prepayment Penalty Mortgages - PPMs (Financiamento com Multa sobre Adiantamentos)

Esses emprï¿œstimos restringem seu direito de adiantar parte ou todo o principal do financiamento nos primeiros anos. Uma taxa de adiantamento ï¿œ cobrada  pelo agente financeiro ao mutuï¿œrio que desejar pagar parte ou todo o emprï¿œstimo antes do tempo normal. A vantagem de um PPM ï¿œ que este possui  freqï¿œentemente  uma taxa de juros mais baixa do que de outros financiamentos imobiliï¿œrios. 
 

Uso da Annual Percentage Rate - APR (Taxa Percentual Anual) para comparar com o Financiamento Hipotecï¿œrio 

A APR foi projetada para ajudar os mutuï¿œrios a compreender os custos relativos de um financiamento hipotecï¿œrio.  A APR leva em consideraᅵᅵo as vï¿œrias taxas associadas ao financiamento, sendo por isso freqï¿œentemente mais alta do que a taxa de juros. Entenda  que nem todos os agentes financeiros calculam a APR de um financiamento do mesmo modo. ï¿œ por isso que ela deve ser somente um dos fatores usados na seleᅵᅵo do melhor financiamento para vocï¿œ.

Taxas de Juros Prᅵ-fixadas

Outro fator a considerar quando selecionar um agente financeiro ᅵ se este irᅵ prᅵ-fixar a taxa de juros e os pontos do financiamento. Clique aqui para saber mais sobre as opᅵᅵes de fixaᅵᅵo de taxas de juros.